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Bezugsfreie ETW nahe S-Bahnhof Lichterfe ...

externe Objnr	X-Lichter-4
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12207
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	3
Größe	41 m²
Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	176.000 €
Wohngeld	239 €
Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt. = 6.283,20€) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung in Berlin Lichterfelde zwischen Marienplatz und S-Bahn Lichterfelde OST. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wannenbad sowie einen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Die Wohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre und ist ideal für Singles oder Paare, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen. Obwohl sie renovierungsbedürftig ist, bietet sie großes Potenzial, um Ihren persönlichen Stil einzubringen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das Wannenbad bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Die Lage in Berlin Lichterfelde bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet die Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung in Berlin Lichterfelde.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2024
Endenergieverbrauch: 93.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2024
Endenergieverbrauch	93,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Balkon
- Wannenbad
- großes Zimmer mit Schlafnische
- PKW-Stellplatz (Gemeinschaftseigentum)
- Keller

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage nahe des S-Bahnhofs Lichterfelde OST und dem Marienplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe. Auch zahlreiche Restaurants und Cafes, Ärzte und kleine Dienstleister. Ein Ort der Ihnen Ruhe bietet und viel Lebensqualität.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.