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Ruhige, super geschnittene 2 Zi-Whg. mit ...

externe Objnr	X-Mär-1
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12057
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	2
Größe	56 m²
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	216.000 €
Wohngeld	308,50 €
Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei dem Angebotspreis = 7.711,20€
Währung	€

Objektbeschreibung

Unweit des Schulenburgparks und der S-Bahn "Köllnische Heide" befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. 2 große Zimmer bieten ihren Bewohnern eine Vielzahl von unterschiedlichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer hat einen schönen Parkettboden und Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie die Aussicht genießen und die Seele baumeln lassen. Im Schlafzimmer können Sie neben einem großen Bett und einem großen Schrank auch noch einen Schreib- oder Schminktisch unterbringen. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche versehen und auch einem kleinen Essplatz. Das Wannenbad besticht durch seine klare Struktur und die hellen Fliesen.

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für Menschen, die das urbane Leben Berlins schätzen. Der gut durchdachte Grundriss und die inkludierte Einbauküche machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles und Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Bei dem Angebotspreis = 7.711,20€.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.01.2028
Endenergieverbrauch	127 kWh/(m²a)

Ausstattung

- gut geschnittene 2 Zimmerwohnung
- hell gefliestes Wannenbad
- komplette Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke
- Balkon
- PKW-Stellplatz möglich (muss gemietet werden)
- Keller

Lage

Die Gretelstraße befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den täglichen Bedarf abdecken.

- Schulen und Kitas
- nahe S-Bahnhof "Köllnische Heide"
- nahe Bushaltestelle Schulenburgpark
- nahe Schulenburgpark
- Einkaufszentrum Neucölln Carree
uvm.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.