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Für junge Paare oder kleine Familien, Re ...

externe Objnr	BT608
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12209
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Größe	84 m²
Grundstücksgröße	207 m²
Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Garten	Ja
Netto Kaltmiete	1.650 €
Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	270 €
Währung	€
Kaution	4.950 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin: ein charmantes Einfamilienhaus zur Miete, das genau die richtige Mischung aus City-Nähe und entspanntem Rückzugsort bietet. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, die Sie flexibel nutzen können – wohnen mit Homeoffice, mit Hobbyraum oder einfach mehr Platz zum Leben.

Mit insgesamt 3 Schlafzimmern ist hier genug Raum für Sie, Ihre kleine Familie oder einfach für alles, was Ihnen wichtig ist. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und modern ausgestattet und das zusätzliche Gäste-WC im EG ist ein echtes Plus – gerade, wenn Besuch da ist oder morgens alle gleichzeitig losmüssen.

Das Highlight: Ihr eigener, pflegeleichter Garten auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Perfekt für Grillabende, Sonnenstunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag in der Stadt. Und wenn Sie mehr Stauraum brauchen: Das Haus ist unterkellert – ideal für Vorräte, Sportequipment, Werkbank oder alles, was nicht ständig im Weg stehen soll.

Kurz gesagt: Ein Haus in Berlin, das Ihnen Platz, Freiheit und einen grünen Außenbereich bietet – unkompliziert, gemütlich und mit richtig guten Möglichkeiten, es zu Ihrem Zuhause zu machen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2034
Endenergieverbrauch: 164.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.11.2034
Endenergieverbrauch	164,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- gut geschnittener Grundriss
- Terrasse und Garten
- helle Räume
- modernes Badezimmer
- Gäste-WC
- Dielen und Laminatböden
- Hobbyraum im Keller
- vollständig renoviert und bezugsfertig

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Berliner Südwesten im Ortsteil Lichterfelde, Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen S‑Bahnhöfen Lichterfelde Ost, Osdorfer Straße und Lichterfelde Süd mit direktem Anschluss an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind über die B101 sowie die Stadtautobahn eine zügige Erreichbarkeit der Citylagen und des Umlandes gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen entlang der Hildburghauser Straße und in den benachbarten Ortsteilzentren zahlreiche Geschäfte und Versorgungsangebote zur Verfügung.
Familien profitieren von einer sehr guten sozialen Infrastruktur mit verschiedenen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen und Arztpraxen sind kurzfristig erreichbar.
Der nahegelegene Teltowkanal sowie diverse Grün- und Parkanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die städtische Infrastruktur mit einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld ideal verbindet.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.