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Traumimmobilie - Wohnen mit Geschichte u ...
| externe Objnr | Z-Schmargendorf-5 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 14193 |
| Ort | Berlin - Schmargendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Größe | 154 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | Ja |
| Kaufpreis | 940.000 € |
| Wohngeld | 432 € |
| Provision | Käuferprovision =3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Adresse – willkommen im Haus Salzbrunn, einem wahren Schatz im Herzen von Berlin-Schmargendorf. Hier, wo sich architektonischer Anspruch und wohnliches Lebensgefühl vereinen, wird Wohnen zu einem Erlebnis, das zum Träumen einlädt.Das 1928 vom renommierten Architekten Harry Rosenthal entworfene „Haus Salzbrunn“ ist ein herausragendes Beispiel der eleganten Moderne, die diesen Teil Schmargendorfs so besonders macht. Die markante Architektur, die stilvolle Fassade – derzeit in den letzten Zügen ihrer behutsamen Sanierung – und die ruhige, grüne Lage vermitteln sofort das Gefühl von Ankommen.
Auf großzügigen 5 Zimmern bietet diese Wohnung viel Raum für Familien, Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen. Das hochwertige Parkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre, während große Fenster viel Licht hereinlassen und gleichzeitig den Blick auf den herrlichen Garten freigeben – ein echtes Highlight ist die große Loggia, die Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt schenkt. 2 moderne Bäder sorgen für einen stressfreien und entspannten Start in den Tag und ebenfalls auch für Erholung wenn es gebraucht wird.
Zur Wohnung gehören ein großer sowie ein kleiner Kellerraum, ideal für Vorräte, Hobbys oder einfach zusätzlichen Stauraum. Die charmante Altbau-Substanz verbindet sich hier mit einer gepflegten, stetig modernisierten Umgebung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2032
Endenergieverbrauch: 146.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2032 |
| Endenergieverbrauch | 146,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- große, helle Räume mit Parkett- großer Balkon und kleiner Balkon
- Wannen-Dusch-Bad und Gäste-Duschbad
- riesiger Keller, plus 2. Keller
- großer Gemeinschaftsgarten
- gute Raumaufteilung
- uvm.
Lage
- Einkausmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants im direkten Umfeld- ebenso Ärzte, Apotheken und das Martin Luther Krankenhaus
- Sportplatz fußläufig erreichbar
- zentral gelegen zum BUS, S-Bahn und Stadtautobahn
- nur 10 Min. bis zur S-Bahn (S-41, S-42, S-45, S-46)
- nur 5 Min. zum BUS (115, N10)
- uvm.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
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Sonstiges
Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".
Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN
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Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
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§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Verjährung
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§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
