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Reihenendhaus mit viel Platz für die gan ...

externe ObjnrX-OF-REH
StatusArchiviert
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ63069
OrtOffenbach
LandDeutschland
Größe158 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße258 m²
Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
EinbaukücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
GartenJa

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein wunderbar geschnittenes und sehr gepflegtes Reihenendhaus in naturnaher Umgebung an. Viele interessante Details machen es zu einem Wohlfühlort für die ganze Familie.
Nahe des Waldes, unweit der Stadthalle Offenbach und des Offenbacher Waldzoos wurde diese Immobilie 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es hat einen wunderbaren, großräumigen Grundriss und lässt somit viele möblierungs- und Nutzungsvarianten zu. 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Garten, eine Küche mit angeschlossem Esszimmer und sogar noch Ausbaureserve im Dach sind nur einige Highlights dieses Hauses. Das Zimmer im Keller kann leicht zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Hier befindet sich ein modernes Gäste-Bad und ein zusätzlicher Zugang von der Gartenseite. Außerdem befindet sich im Keller noch die im Dezember 2019 erneuerte Gasheizung, Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner, sowie ein geräumiger Keller.
Im 1.OG ist das große Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer und das 2 moderne Badezimmer. Im Dach hat man noch reichlich Ausbaureserve. Mit einer Firsthöhe von ca. 5m könnte man sogar noch eine weitere Ebene einbringen. Anschlüsse für die Heizung und das Wasser sind schon vorhanden. Neben der Möglichkeit Dachflächenfenster einzubauen könnte man auch prüfen, ob der Giebel teilweise verglast werden könnte.
Zusammenfassend hat man hier eine sehr gepflegte Immobilie, die vielseitig Nutzbar ist, mit einer guten Lage und vielen Annehmlichkeiten für den Alltag.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2030
Endenergiebedarf: 175.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.08.2030
Endenergiebedarf175,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Großes Wohnzimmer mit Parkett
- Terrasse und Balkon (im 1.OG)
- Küche mit angeschlossenem, geräumigen Esszimmer
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer (3 im 1.OG und 1 im Souterain)
- Ausbaureserve im Dach
- Abstellflächen im Keller
- Garage mit davorliegendem Stell-Platz

Lage

- Waldnähe
- unweit der Stadthalle Offenbach
- Bushaltestelle 10 Fußminuten entfernt
- Supermarkt und Restaurants im direkten Umfeld
- 5 Autominuten vom Ring Center entfernt
- uvm.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Erik Hamel
Herr Erik Hamel
E-Mail: hamel@hamel-immo.de
Tel.: 030-96063352
Mobil: 0176-23225520

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