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Einfach Wohlfühlen - Familienleben mit G ...

externe Objnr	X- Haus-Lank
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	12249
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Größe	150 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	210 m²
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Einbauküche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	848.000 €
Provision	Käuferprovision =3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2002 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit den Vorzügen eines familienfreundlichen Zuhauses: fünf Zimmer, zwei vollwertige Bäder, ein großer Keller, ein eigener Garten und ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick in den rund 210 m² großen Garten, der Raum für Erholung, gemeinsames Essen im Freien und das Spielen der Kinder bietet. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC und drei geräumige Kellerräume unterstreichen den hohen Alltagskomfort.

Eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung, elektrische Rollläden in jedem Geschoss, die vorhandene Einbauküche und der Stellplatz direkt vor der Haustür ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2036
Endenergieverbrauch: 127.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2036
Endenergieverbrauch	127,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Reihenendhaus aus dem Jahr 2002
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Fußbodenheizung
- ca. 210 m² Garten
- 2 vollwertige Bäder
- zusätzliches Gäste-WC
- Kamin im Wohnbereich
- Parkettboden im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Entkalkungsanlage
- elektrische Rollläden
- großer Keller mit 3 Räumen
- Gasheizung aus dem Jahr 2024
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage

Dieses Haus liegt im Berliner Ortsteil Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Einfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Lankwitz verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Die angrenzenden Ortsteile Lichterfelde, Steglitz, Mariendorf und Marienfelde erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlicher Infrastruktur.

Ein zusätzliches Plus ist die Erreichbarkeit des S/RE- Bahnhofs Lichterfelde Ost (knapp 900 m) und die Kita und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die innerhalb Berlins wohnen und dennoch nicht auf einen eigenen Garten, ausreichend Platz und ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten möchten.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Info: Das Exposé (Texte, Bilder und Skizzen) wurde mit Unterstützung von KI entworfen.