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Exklusive Büroloft in Berlin Karlshorst
| externe Objnr | Y-GH405 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 10318 |
| Ort | Berlin / Karlshorst |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 117 m² |
| Bürofläche | 117 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Boden | Fertigparkett |
| Netto Kaltmiete | 980 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 1.480 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.940 € |
Objektbeschreibung
Arbeiten in inspirierender AtmosphäreManche Büroräume sind funktional.
Andere schaffen Motivation.
Diese außergewöhnliche Büroetage im Obergeschoss eines modernen, freistehenden Gebäudes verbindet beides auf besondere Weise. Auf rund 117 m² erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbarer Holzbalkenkonstruktion und einer lichtdurchfluteten Arbeitsatmosphäre, die den Charakter eines modernen Lofts vermittelt.
Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Möglichkeiten für offene Arbeitsplatzkonzepte, kreative Teamarbeit oder repräsentative Kundenempfänge. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Büroräume, die sich ideal als Besprechungszimmer, Geschäftsführungsbüro oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten eignen.
Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie zahlreichen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima während des gesamten Jahres.
Wer moderne Arbeitswelten schätzt und bewusst einen Standort mit hoher Aufenthaltsqualität sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.
Besonders geeignet für:
Architektur- und Ingenieurbüros
Marketing- und Werbeagenturen
Softwareunternehmen
IT-Start-ups
Unternehmensberatungen
Immobilienunternehmen
Planungsbüros
Coaching- und Beratungsunternehmen
Designstudios
Kreativschaffende
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
- ca. 117 m² Bürofläche- großzügiger Loftbereich
- zwei separate Büroräume
- Baujahr 2002
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- zwei WC-Anlagen
- sofort verfügbar
- Firmenschild möglich
- Publikumsverkehr zulässig
- Nutzung für Workshops und Seminare möglich
- Mitnutzung eines Gartenbereichs
- langfristiger Mietvertrag (5 Jahre) mit Verlängerungsoption
- Kabelbodenboxen
- uvm.
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Karlshorst, einem Standort, der in den vergangenen Jahren zunehmend von modernen Dienstleistungsunternehmen und kreativen Firmen entdeckt wurde.Direkt gegenüber befindet sich der Rheinsteinpark, der sich ideal für eine kurze Pause im Grünen oder informelle Gespräche außerhalb des Büros eignet.
Die Buslinien 296 und N40 halten unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof Karlshorst ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zum Ostkreuz, Alexanderplatz und Hauptbahnhof.
Die nahe gelegene Treskowallee bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten und macht den Standort auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Arbeitsatmosphäre, grüner Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer interessanten Alternative zu klassischen Bürostandorten im Berliner Zentrum.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
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Sonstiges
Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".
Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN
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Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
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§ 4 Haftungsbegrenzung
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§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
