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Helle, ruhige DG-Whg im Akazienkiez mit ...

externe Objnr	Z-DG-Akazien
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	10781
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	6
Regionaler Zusatz	Schöneberg (Ortsteil)
Größe	88 m²
Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Keller	5 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	6
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	630.000 €
Wohngeld	420 €
Provision	Käuferprovision =3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in Berlin-Schöneberg (Ortsteil) bringt genau das, was man in der Großstadt sucht. Hoch oben wohnen, mit viel Ruhe und Sonnenlicht, aber trotzdem mitten im vollem Leben. Das fünfstöckige Gebäude aus dem Baujahr 1910 wirkt insgesamt modern und gepflegt. Die Dachgeschoßwohnungen wurden ca. 1994 ausgebaut.

Auf ca. 88,37 m² haben Sie richtig angenehm Platz zum Leben. Die 2,5 Zimmer sind smart geschnitten: ein separates Schlafzimmer für den Rückzug, dazu ein großzügiger Wohnbereich für erholsame Stunden. Das „halbe“ Zimmer ist aktuell zum Wohnzimmer hin offen und wird als Essbereich genutzt. Ein neuwertiges Badezimmer schmiegt sich praktischerweise direkt an das Schlafzimmer an.

Highlight: Die Terrasse. Egal ob Feierabenddrink, Frühstückscafé oder einfach ein sonniger Augenblick an der frischen Luft, hier haben Sie den Outdoor-Spot über den Dächern der Stadt, mit Zugang aus allen Zimmern.

Ein weiterer Pluspunkt, der in Berlin Goldwert ist: die Wohnung erreicht man bequem über einen Fahrstuhl. Außerdem verfügt sie noch über einen recht geräumigen Kellerraum für all die Dinge, die man nicht tagtäglich braucht.

Kurz gesagt: Eine moderne Dachgeschosswohnung im begehrten Akazienkiez. Ideal für alle, die urbanes Leben lieben, ohne auf ruhigen Komfort, viel Sonnenlicht und eine gemütliche Terrasse verzichten zu müssen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2028
Endenergieverbrauch: 119.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2028
Endenergieverbrauch	119,83 kWh/(m²a)

Ausstattung

- helle Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage
- luftiger Grundriss für viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Fahrstuhl
- Parkett
- große Terrasse
- Duschbad
- geräumiger Keller

Lage

Mitten in Berlin und trotzdem angenehm entspannt: Diese Dachgeschosswohnung liegt in einem lebendigen, vielfältigen Kiez mit typischem Altbau-Charme, kleinen Cafés, Bars und individuellen Shops direkt um die Ecke. Hier taucht man schnell ins quirlige Kiezleben ein – ob spontaner Feierabend-Drink, Brunch am Wochenende oder ein kurzer Abstecher zum beliebten Winterfeldmarkt.

Das KadeWe und der Ku’damm sind fußläufig erreichbar.

Für Deinen Alltag ist alles easy erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäcker und Fitnessstudios findest Du in der Nähe, genauso wie Parks und grüne Spots zum Abschalten.
Die Anbindung an Bus und Bahn ist top, sodass Du zügig in andere Stadtteile kommst – egal ob zur Uni, ins Büro oder zum nächsten Event.

Kurz gesagt: Eine Lage, die sich nach Berlin anfühlt – kreativ, vielseitig und einfach praktisch.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.