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externe Objnr	X-Sophie-Charlotte
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	14057
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	EG
Größe	61 m²
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	17
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Provision	Käuferprovision =3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine klassische Altbau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Hinterhaus in der begehrten Suarezstraße in Berlin-Charlottenburg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch einen typischen Altbaugrundriss mit hohen Decken, originalem Stuck sowie Dielenboden, der den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Dies bietet dem Käufer die seltene Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und Wohnkonzepten zu gestalten – von der Raumaufteilung über Materialien bis hin zur technischen Ausstattung.

Das ruhige Hinterhaus, die begehrte Lage in Charlottenburg und das erhebliche Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick.

Ein Objekt mit Charakter – für Käufer mit Anspruch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2028
Endenergiebedarf: 153.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2028
Endenergiebedarf	153,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Genau hierin liegt ihr besonderes Potenzial: Käufer können ein individuelles Wohnkonzept realisieren – sei es eine stilvolle Altbauwohnung zur Eigennutzung oder ein hochwertiges Wohnobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Gerade in Charlottenburg sind modernisierte Altbauwohnungen mit historischem Charme besonders gefragt. Eine fachgerechte Sanierung kann den Wohnkomfort erheblich steigern und gleichzeitig den langfristigen Immobilienwert deutlich erhöhen.

- Altbaucharakter mit hohen Decken
- Originaler Stuck
- Dielenboden
- Erdgeschoss
- Ruhiges Hinterhaus
- Klassischer Altbaugrundriss
- Große Wohnküche
- Wannenbad
- Sanierungsbedürftig (vollständige Modernisierung erforderlich)

Lage

Die Suarezstraße liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der etabliertesten und beliebtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Der Stadtteil verbindet klassische Berliner Eleganz mit urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Charlottenburg ist geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen, gepflegten Kiezen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Das direkte Umfeld der Suarezstraße bietet alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erforderlich ist:

- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Fachgeschäfte
- zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte
- Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen
- nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Savignyplatz, zur Kantstraße sowie zum Kurfürstendamm, die das urbane Leben Charlottenburgs widerspiegeln. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

- S-Bahn-Stationen und U-Bahnlinien in fußläufiger Entfernung
- sehr gute Busanbindungen
- schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt
- optimale Anbindung an den Individualverkehr

So lassen sich sowohl berufliche Ziele als auch Freizeitangebote schnell und komfortabel erreichen.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.