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Erstbezug - Hochwertige Gewerbefläche, ...

externe Objnr	Y-Büro-Reinickendorf
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	13405
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Gesamtfläche	660 m²
Bürofläche	505 m²
Büroteilfläche	50 m²
Keller	2 m²
Unterkellert	Teilweise
Netto Kaltmiete	22.000 €
Nebenkosten	1.000 €
Warmmiete	23.000 €
Provision	2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter zu zahlen
Währung	€
Kaution	66.000 €
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen einen einmaligen Gewerbepark in
Berlin-Reinickendorf, der als Erstbezug nach aufwendiger Sanierung und mit einer ansprechenden Architektur zur Verfügung steht.

Das Ensemble aus Büro-, Wohn- und Lagerflächen bietet Unternehmern, Investoren und
Dienstleistern die perfekte Grundlage für moderne und zukunftsorientierte Konzepte. Die Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und einer exzellenten Lage direkt am Kurt-Schumacher-Platz eröffnet Ihnen ein Umfeld, das
Arbeiten, Wohnen und Events miteinander vereint.

Flächenaufteilung im Überblick:
- Bürofläche 50 m²
- 2 Apartments je 35 m²
- Wohn- oder Bürohaus 110 m²
- Lager- oder Eventfläche 170 m²
- Galeriehaus (2 Etagen) 90 m²
- Einfamilienhaus 185 m²
- Terrassenflächen Überdacht, Glasverkleidung elektrisch verstellbar
- Parkplätze 6 Stellplätze
- Geländesicherung 2 m hoher Zaun und Videoüberwachung

Unternehmerische Perspektiven:
Der Gewerbepark eignet sich besonders für Unternehmer, die auf Wachstum und
Flexibilität setzen. Die Kombination aus Büro-, Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet
spannende Synergien: - Ein Start-up kann hier seine Büroräume einrichten, während
Gründer oder Mitarbeiter in den Apartments wohnen. - Ein Event-Unternehmen kann die
Lagerhalle für Technik nutzen und gleichzeitig Veranstaltungen auf dem Gelände
durchführen. - Eine Praxisgemeinschaft aus Ärzten und Therapeuten profitiert von der
zentralen Lage und kann zusätzliche Räume für Seminare und Workshops einrichten. -
Diese Vielseitigkeit sorgt für eine nachhaltige Investition, die auch bei veränderten Marktbedingungen attraktiv bleibt. Der Gewerbepark ist somit nicht nur eine Immobilie, sondern ein strategischer Unternehmensstandort.

Fazit:
Der Gewerbepark am Kurt-Schumacher-Platz ist mehr als nur ein Objekt – er ist ein Ort,
an dem Visionen Wirklichkeit werden können. Mit seiner flexiblen Flächenaufteilung, den
hochwertigen Ausstattungen und der exzellenten Lage im Herzen Reinickendorfs bietet er alles, was Unternehmer und Investoren für eine erfolgreiche Zukunft benötigen. Ob Büro, Co-Working, Praxis, Eventfläche, Wohnen oder eine Kombination aus allem – dieser
Gewerbepark ist ein einzigartiges Angebot, das in Berlin seinesgleichen sucht. Gerne
stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung
und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorzustellen und mit Ihnen über Ihre Pläne zu sprechen.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Energieausweis

Energieausweis

ohne Energieausweis

Ausstattung

Der Gewerbepark bietet Unternehmern und Investoren außergewöhnlich flexible
Perspektiven. Dank der unterschiedlichen Gebäudestrukturen und Flächen lassen sich
verschiedenste Konzepte realisieren:

- Moderne Büros & Co-Working-Spaces:
Die Büroflächen eignen sich sowohl für Einzelunternehmen als auch für größere Teams. In Zeiten von Hybrid-Work und New Work sind Co-Working-Spaces gefragt wie nie – der
Standort bietet die perfekte Basis dafür. - Praxen & Gesundheitszentren: Ärzte, Chirurgen oder Therapeuten finden hier optimale Bedingungen. Die zentrale Lage und die in vielen Bereichen barrierefreie Erreichbarkeit sprechen für sich.

- Start-ups & Kreativwirtschaft:
Junge Unternehmen aus den Bereichen IT, Design, Mode, Kunst, Marketing oder
Consulting profitieren von flexibel gestaltbaren Räumen sowie einer inspirierenden
Arbeitsumgebung. - Wohnen & Vermietung: Die beiden Apartments eignen sich hervorragend als Business-Apartments oder als Objekte für kurzfristige Vermietungen über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Eine Nutzung als Mitarbeiterwohnungen oder Gästeapartments ist ebenfalls denkbar.

- Event- und Lagerflächen:
Die große Lager- oder Eventfläche kann für Veranstaltungen, Workshops, Showrooms oder als repräsentatives Firmenlager genutzt werden. Durch die offene Gestaltung sind unterschiedlichste Formate realisierbar.

- Galerie- & Ausstellungsräume:
Das zweigeschossige Galeriehaus eignet sich ideal als Showroom für Kunst, Mode,
Design oder Produkte. Eine stilvolle Präsentation ist hier garantiert.

- Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung:
Das große Haus kann sowohl als Wohnsitz für Unternehmerfamilien als auch als repräsentatives Bürogebäude dienen. Die Aufteilung erlaubt vielfältige Kombinationen von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Terrassenflächen:
Alle überdachte und elektrisch verstellbare Terrassen bieten zusätzlichen Raum für Kundenevents, Pausenbereiche oder als Erweiterung von
gastronomischen Konzepten. Diese Vielfalt macht den Gewerbepark zu einem
einzigartigen Angebot, das gleichermaßen Unternehmen, Investoren und Betreiber von
Mischkonzepten anspricht.

Lage

Der Gewerbepark befindet sich in Berlin-Reinickendorf, direkt am Kurt-Schumacher-Platz,
einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte des Bezirks. Die Lage überzeugt durch eine
optimale Erreichbarkeit:
- U-Bahn-Linie U6 mit direkter Verbindung zur Berliner Innenstadt (Friedrichstraße, Unter den Linden, Tempelhof, Neukölln)
- Zahlreiche Buslinien mit Anschluss in alle Richtungen
- Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A111 (Richtung Hamburg, Potsdam und Berliner Ring)
- Nähe zum Flughafen Berlin-Brandenburg über die Stadtautobahn

Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufscenter "Clou", Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Banken, Poststellen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – ein wichtiger Faktor für Unternehmen, die kurze Wege und Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden schätzen. Die Lage am Kurt-Schumacher-Platz ist nicht nur praktisch, sondern auch repräsentativ. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit erhöhen die Attraktivität für Geschäftsmodelle, die auf Laufkundschaft oder gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.