Zu diesem Objekt ist leider kein Rundgang verfügbar.

Bezugsfreier, heller Stuckaltbau am Graz ...

externe Objnr	X-Grazer-Pl
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12157
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	4
Größe	117 m²
Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	670.000 €
Wohngeld	553,97 €
Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Altbauperle am Grazer Platz!
Schon beim Betreten dieser besonderen Wohnung spürt man sofort den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit einem angenehmen Wohnkomfort, wie er heute gesucht ist.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem alle Zimmer bequem erreichbar sind. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, die durch ihre klassische Aufteilung viel Raum für individuelle Wohnideen bieten – ob als gemütliches Familienzuhause, großzügiges und stilvolles Paar-Domizil.

Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, wirken durch die hohen Decken mit Stuckverzierungen besonders großzügig und überzeugen mit ihrem warmen Dielen- und Parkettboden, der sofort Wohlgefühl ausstrahlt. Altbautypische Flügeltüren und große Fenster sorgen für ein luftiges, freundliches Ambiente.

Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der sowohl für das Frühstück in der Morgensonne als auch für einen entspannten Feierabend genutzt werden kann. Von hier genießen Sie einen charmanten Ausblick auf die umliegenden Altbaufassaden und das lebendige Treiben rund um den Grazer Platz.

Das Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fläche eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder als zentraler Familienmittelpunkt. Die angrenzenden Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ein Grundriss, der mitwächst und sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen separaten Abstellraum, der für Vorräte oder Haushaltsgeräte ideal geeignet ist. Hier lassen sich kulinarische Ideen verwirklichen, während der Blick aus dem Fenster das Altbauflair der Umgebung einfängt.

Das Badezimmer ist klassisch als Wannenbad gestaltet – kompakt, aber charmant. Hier finden Sie alles, was für den Alltag wichtig ist.

Zusammengefasst: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus historischen Details, praktischen Wohnlösungen und einem Grundriss, der Platz und Freiheit bietet. Sie ist wie gemacht für Menschen, die den Berliner Altbaucharme lieben und gleichzeitig Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.11.2028
Endenergieverbrauch	89 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 4 helle Zimmer mit Altbaucharme
- Hohe Decken, Stuckverzierungen
- Originale Dielen und gepflegter Parkettboden
- Balkon mit schönem Ausblick
- Küche mit praktischem Abstellraum
- Wannenbad
- Altbautypische Flügeltüren und großzügige Fenster

Die Kombination aus klassischer Architektur und funktionalen Details macht diese Wohnung zu einem echten Highlight für Liebhaber historischer Bauten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der charmantesten Gegenden Schönebergs, direkt am Grazer Platz. Der Platz selbst ist geprägt von einem kleinen Park mit Grünflächen, Spielmöglichkeiten für Kinder und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Hier lebt man in einer familienfreundlichen Umgebung, die zugleich urban und ruhig ist.

Das Viertel rund um den Grazer Platz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Schöneberg. In unmittelbarer Nähe finden sich:

Kitas und Schulen – fußläufig erreichbar, ideal für Familien

Spielplätze und Grünanlagen – der Grazer Platz selbst, der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde-Park sind nicht weit

Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, kleine Läden, Wochenmärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft

Cafés und Restaurants – eine lebendige Szene mit internationalen Küchen, gemütlichen Cafés und typischen Berliner Lokalen

Kultur und Freizeit – Kinos, kleine Theater und die nahe gelegene Akazienstraße mit ihrem vielfältigen Angebot

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

U-Bahnhof Innsbrucker Platz (U4, S-Bahn) nur wenige Minuten entfernt

Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit City West, Tempelhof und Kreuzberg

Über die Stadtautobahn A100 erreicht man schnell andere Stadtteile sowie den Flughafen BER

So verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen ins lebendige Stadtleben.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.