Zu diesem Objekt ist leider kein Rundgang verfügbar.
Großzügiges Haus mit schönem Garten im H ...
| externe Objnr | X-FFM-Holzhausen |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 60322 |
| Ort | Frankfurt am Main / Nordend-West |
| Land | Deutschland |
| Größe | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 435 m² |
| Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Objektbeschreibung
Im Holzhausenviertel, unweit des Holzhausen Parks, liegt dieses wunderschöne Haus.Es empfängt seine Bewohner und auch seine Gäste mit einem luftigen Treppenhaus und einer warmen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste WC, ein riesiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine hochwertige, moderne Einbauküche und Zugang zur großen Gartenterrasse. Von Letzterer hat man einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der genug Privatsphäre mit einer sehr ansprechende Größe bietet. Zurück im Haus erreicht man über das schöne Treppenhaus die oberen Etagen. Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Wannenbad. Von einem der Zimmer, aktuell als Schlafzimmer genutzt, gelangt man zu einer weiteren großen Terrasse und zum großzügigen Wannenbad. Die nächste Etage hat ebenfalls drei Zimmer und ein hochwertiges, modernes Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine große, gemütliche Küche mit freiliegenden Dachbalken und einem schönen Dielenboden. Hier lässt es sich wunderbar zusammen kochen, gemütliche Abende verbringen und bei einem Blick aus dem Dachfenster, die Frankfurter Skyline betrachten.
Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch seinen guten Schnitt und die vielen wunderbaren Details aus, es wurde auch über die Jahre immer gut gepflegt und modernisiert. Da in so einem schönen und großem Haus auch Staufläche benötigt wird, möchte ich am Schluss noch auf den großen Keller mit neuwertiger Heizung und 3 großen Räumen hinweisen.
Bilder und Texte können aber niemals den Live-Eindruck ersetzen, daher freue ich mich, Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Termin zu präsentieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2033
Endenergieverbrauch: 141.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2033 |
| Endenergieverbrauch | 141,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- großer Garten- 2 Garten-Terrassen + 1 Terrasse im 1. OG
- Garage
- 2 Bäder + Gäste-WC
- 2 Küchen (EG und DG)
- Kamin
- 8 Zimmer
- Skylineblick
- teilweise Dielenböden
- neue Elektroverteilung
- uvm.
Lage
Das Holzhausenviertel gehört zu den beliebtesten und gesuchtesten Lagen in Frankfurt. Das nahe Umfeld bietet allen seinen Bewohnern gute Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Restaurants, Bars und Weinlokale, aber auch zahlreiche Grünflächen, Parks und Gärten. Die Architektur ist geprägt durch schöne Villen, alte Land- und moderne Stadthäuser. Aber auch Schulen und Kindergärten erreicht man fußläufig, ebenso Sport – und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses Angebot ab.WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
0
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".
Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
