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Wunderbare Kapitalanlage mit Potenzial i ...

externe ObjnrX-Mainz-MFH
StatusArchiviert
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ55246
OrtWiesbaden / Mainz-Kostheim
LandDeutschland
Größe630 m²
Grundstücksgröße956 m²
Zimmer26
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
UnterkellertJa
GartenJa

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine wunderbare Anlage im historischen Mainz Kostheim an. Zentral in einem guten Umfeld gelegen, liefert es den Bewohnern ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, Sportangeboten, öffentlichem Nahverkehr uvm..

Das Haus liegt auf einem 956m² großen Grundstück und verfügt über 11 Wohnungen mit insgesamt 630m² Wohnfläche. Verteilt auf 2 Aufgänge (2 Etagen + ausgebautem Dach) findet man hier Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern, mit einer Göße von 32 - 74m². Durch diese Flächenverteilung hat man einen gesunden Mieter-Mix und eine gute Vermietbarkeit. Die Ausstattung der Wohnungen sind im einfachen bis mittleren Standard, überwiegend aber mit Kunststofffenstern und Rollläden. Sicherlich könnte man hier noch prüfen, ob durch den Anbau von Balkonen oder Terrassen (im EG) die Wohnungen aufgewertet werden und dadurch auch höhere Mieten zu erzielen sind. Im Dachgeschoss befinden sich noch kleine Abstellflächen, die man eventuell den Wohnungen zuteilen könnte.

Alles in allem handelt es sich bei dieser Immobilie um eine Objekt mit altersbedingt etwas Reparaturstau, aber auch mit Potenzial um die vorhandene gute Rendite noch zu steigern.

Wir freuen uns von ihnen zu hören.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2025
Endenergiebedarf: 241.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.04.2025
Endenergiebedarf241,3 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ein wunderbares Objekt mit Potenzial!

- 11 Wohnungen
- perfekt verteilt in 1-3 Zimmerwohnungen zwischen 32 und 74m²
- alle Wohnungen mit Gasetagenheizung
- Mieterkeller
- großes Grundstück

Lage

- 25 Minuten Fussweg zum Freibad Maarue
- gute Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
- mehrere Busse in 250 m Entfernung (33,54,56,58,91)
- einige Schulen in der Nähe
- viele Sportangebote im Umfeld
- uvm.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Erik Hamel
Herr Erik Hamel
E-Mail: hamel@hamel-immo.de
Tel.: 030-96063352
Mobil: 0176-23225520

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