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Reihenendhaus mit viel Platz für die gan ...
| externe Objnr | X-OF-REH |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 63069 |
| Ort | Offenbach |
| Land | Deutschland |
| Größe | 158 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 258 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | Ja |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein wunderbar geschnittenes und sehr gepflegtes Reihenendhaus in naturnaher Umgebung an. Viele interessante Details machen es zu einem Wohlfühlort für die ganze Familie.Nahe des Waldes, unweit der Stadthalle Offenbach und des Offenbacher Waldzoos wurde diese Immobilie 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es hat einen wunderbaren, großräumigen Grundriss und lässt somit viele möblierungs- und Nutzungsvarianten zu. 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Garten, eine Küche mit angeschlossem Esszimmer und sogar noch Ausbaureserve im Dach sind nur einige Highlights dieses Hauses. Das Zimmer im Keller kann leicht zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Hier befindet sich ein modernes Gäste-Bad und ein zusätzlicher Zugang von der Gartenseite. Außerdem befindet sich im Keller noch die im Dezember 2019 erneuerte Gasheizung, Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner, sowie ein geräumiger Keller.
Im 1.OG ist das große Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer und das 2 moderne Badezimmer. Im Dach hat man noch reichlich Ausbaureserve. Mit einer Firsthöhe von ca. 5m könnte man sogar noch eine weitere Ebene einbringen. Anschlüsse für die Heizung und das Wasser sind schon vorhanden. Neben der Möglichkeit Dachflächenfenster einzubauen könnte man auch prüfen, ob der Giebel teilweise verglast werden könnte.
Zusammenfassend hat man hier eine sehr gepflegte Immobilie, die vielseitig Nutzbar ist, mit einer guten Lage und vielen Annehmlichkeiten für den Alltag.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2030
Endenergiebedarf: 175.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2030 |
| Endenergiebedarf | 175,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Großes Wohnzimmer mit Parkett- Terrasse und Balkon (im 1.OG)
- Küche mit angeschlossenem, geräumigen Esszimmer
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer (3 im 1.OG und 1 im Souterain)
- Ausbaureserve im Dach
- Abstellflächen im Keller
- Garage mit davorliegendem Stell-Platz
Lage
- Waldnähe- unweit der Stadthalle Offenbach
- Bushaltestelle 10 Fußminuten entfernt
- Supermarkt und Restaurants im direkten Umfeld
- 5 Autominuten vom Ring Center entfernt
- uvm.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
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Sonstiges
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Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN
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Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Haftungsbegrenzung
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§ 5 Verjährung
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§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
