Zu diesem Objekt ist leider kein Rundgang verfügbar.

Mitten im Akazienkiez - san. AB zw. Baye ...

externe Objnr	X-ETW-Akazienkiez-DG
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	10823
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	5
Größe	94 m²
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	568.000 €
Wohngeld	381 €
Provision	Käuferprov. beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zwischen Bayerischer Platz, Heinrich-von-Kleist-Park und unweit der Apostel-Paulus-Kirche befindet sich dieses Haus, welches aus einem Vorderhaus und einem rechten Seitenflügel sowie ein Gartenhaus mit einem weiteren Seitenflügel besteht. Die Lage, rund um den Akazienkiez ist sehr beliebt und auch gefragt. Alles was man zum täglichen Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreicht. Supermärkte, Bäcker, tolle Restaurants, wunderbare Cafes und Bistros, die U-Bahn ( U 7 ), ein Schwimmbad, Schulen und Kindergärten, uvm.

Die Maisonette-Wohnung, die hier zum Verkauf steht, liegt im 4. und 5. Obergeschoss des Gartenhauses. Sie ist über den Fahrstuhl schnell erreicht. Schon nach dem ersten Durchlaufen stellt sich ein Wohlgefühl ein. Eine klassische, Berliner Altbauwohnung + Dachetage. Die Flächen sind gut verteilt und alle Räume, auch das Bad, verfügen über ein Fenster. Flur, Schlaf- und Wohnzimmer haben einen Dielen- und Parkettboden. Am Schlafzimmer gibt es einen Balkon und am Wohnzimmer eine schöne Dachterrasse. In der Küche befindet sich eine EBK und das Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest. Einen kleinen Vorgeschmack auf die Wohnung sehen Sie auf den Bildern.

Sollte ich nun Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gern für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Schauen Sie einfach selbst und lassen Sie sich begeistern

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergieverbrauch: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2028
Endenergieverbrauch	152,3 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Dachterrasse
- Balkon
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- abgezogene Dielen und Parkett
- Einbauküche
- Fahrstuhl

Lage

Der Bezirk Schöneberg gehört zu einem der beliebtesten Bezirke bei Alt und Jung. Er steht für Szeneleben, bunte Vielfalt und auch bürgerliches Ambiente. Hier finden Sie ein großes Angebot in Richtung Kultur- und Kneipenszene, sowie ruhige und gediegenen Bereiche, wie z.B. in Friedenau oder dem Bayerisches Viertel. Geographisch gesehen, liegt Schöneberg zwischen dem Szenebezirk Kreuzberg und dem bürgerlichen Wilmersdorf. Der Einfluss beider Bezirke prägt den guten Mix der Einwohner. Schöneberg ist über die Grenzen Berlins bekannt, hierzu trägt mit Sicherheit der Wochenmarkt am Winterfeldplatz bei. Auf diesem findet man eine große Auswahl an hochwertigem Gemüse, Käse und Obst, ausgefallene Blumen und Kleidung uvm.. Nach erfolgreichem Bummeln über den Markt, laden die Cafes im direkten Umfeld zum Verschnaufen oder Treffen mit Freunden ein.

Überzeugen Sie sich bei Ihrem nächsten Besuch in Schöneberg.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.