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Mehrfamilienhaus nahe Altstadt mit viel ...
| externe Objnr | X-Spandau_MFH |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13585 |
| Ort | Berlin / Neustadt |
| Land | Deutschland |
| Größe | 498 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 490 m² |
| Zimmer | 23 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 1.035.000 € |
| Provision | Käuferprovision = 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.606,85 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein schönes, kleines Mehrfamilienhaus nahe der Altstadt Spandau an. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet im Umfeld alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob Supermärkte, Restaurants und Bars, Schulen und Kitas und weitere kleinere und größer Geschäfte mit unterschiedlichen Angeboten.Das Haus hat 8 Wohnungen, die durch ihre größen immer eine gute Vermietbarkeit ermöglichen. Außerdem könnte man prüfen, ob man das Haus um eine weitere Etage erhöhen könnte. Die Nachbargebäude würden dies bestimmt rechtfertigen. Im Hof befindet sich neben 2 größeren Garagen, eine Remise. Diese ist teilweise schon ausgebaut und kann mit wenig Aufwand fertig gestellt werden.
Die Immobilie steht gut da, bietet dem neuen Eigentümer einiges an Entwicklungsmöglichkeiten und stellt somit eine gute Investition da.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2020
Endenergieverbrauch: 319.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2020 |
| Endenergieverbrauch | 319,8 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- gute Lage in ruhiger Seitenstarße- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- 2 Garagen
- 1 Remise
- voll vermietet
- Gasetagenheizungen
Lage
- ruhige Seitenstraße- nahe Altstadt Spandau
- gute Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
- Schulen fußläufig erreichbar
- nahe Wröhmannpark, Spektepark und Havel
- nur 20 Fußminuten von der Zitadelle Spandau entfernt
- Busverbindung (M36, M37, 136, 137)
- 20 Minuten zum Bahnhof Berlin-Spandau
- uvm.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
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Sonstiges
Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".
Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
