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Großzügige Gewerberäume im Akazienkiez - ...

externe ObjnrZ-Mein-GEW
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ10823
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1
Größe119 m²
Bürofläche119 m²
Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche119 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete1.430 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.630 €
Provision3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
vom Mieter zu zahlen
Währung

Objektbeschreibung

Die Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus. Die Fläche von insgesamt ca. 119 Quadratmeter verteilt sich auf einen großzügigen Flur, von dem Sie in die drei großen Räume gelangen. Jeder Raum ist einzeln zu begehen.

Zwei der großen Räume sind durch Trennwände aufgeteilt (siehe Grundriss). Der erste Raum ist in drei kleinere Bereiche aufgeteilt, die durch Türen auch einzeln und so individuell genutzt werden können.

Weiter verfügt die Gewerbeeinheit über eine Küche und ein Badezimmer (mit Badewanne). Die Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile aus Küchenschränken, einer Spüle und einem Herd ausge-stattet.

Die Fußbodenflächen sind mit einem pflegeleichten Linoleumbelag sowie in einem Raum mit einem Dielenboden versehen.

Bisher wurden die Räume als eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin genutzt. Auch eignen sich die Räume ideal für eine Nutzung als Büro.

Zwei Räume liegen zur Meininger Straße, der weitere Raum ist zum ruhigen Innenhof gelegen, der mit Pflanzen, einer Sitzgelegenheit und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder schön hergestellt wurde.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gasetagenheizung, so dass Heizkosten zu dem ange-geben Mietpreis hinzukommen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.07.2028
Endenergiebedarf123,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Wannenbad
- schöner Grundriss
- vielseitig nutzbar
- Etagenheizung
- Keller

Lage

Die Gewerberäume befinden sich in einer begehrten Lage in Berlin - Schöneberg, geprägt von vielen Altbauten aus der Gründerzeit, in einer ruhigen Seitenstraße von der Martin-Luther-Straße. Nur wenige Minuten von der lebendigen Akazienstraße gelegen - zwischen dem bürgerlichen Wilmersdorf-Charlottenburg und dem Szenekiez Friedrichshain-Kreuzberg.

Der Akazienkiez ist bekannt für seine Vielfalt an Cafés, Restaurants mit einem bunten kulinarischen Angebot, vielen kleinen Läden sowie Feinkostläden.

Die Vielseitigkeit macht den Bezirk aus, ob alteingesessen, zugezogen, jung oder alt, der Bezirk zieht viele Generationen an.

Eine super Infrastruktur ist vorhanden:
Trotz der Lage in einer ruhigen Seitenstraße liegt die Gewerbeeinheit sehr zentral.
Sie benötigen ca. 200 Meter bis zur Bushaltestelle am Rathaus Schöneberg (Buslinien: 104, M46, N7X und N42, z. B. zum S-Bahnhof Schöneberg).
In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie mit der U7 von der U-Bahnstation Eisenacher Straße eine weitere gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch optimal ist die Anbindung an die Stadtautobahn A-100, die mit Auto in nur ca. 5 Minuten zu erreichen ist.



WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Überzeugen Sie sich bei Ihrem nächsten Besuch in Schöneberg.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
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Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

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Tel.: 0151-10959428
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