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Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit Terrasse ...

externe ObjnrZ-LRS
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ14467
OrtPotsdam
LandDeutschland
Etage1
Größe105 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
BalkonJa
EinbaukücheEinbauküche
Gäste WCJa
GartenJa
Netto Kaltmiete1.575 €
Kaltmiete1.575 €
Nebenkosten377 €
Warmmiete1.952 €
Währung
Kaution4.725 €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

In der schönen Innenstadt von Potsdam wartet in einem Neubau aus dem Jahr 2011 eine wunderschöne, helle Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Terrasse auf Sie.
Die Wohnung liegt in einem dreistöckigen Anbau eines roten Backsteinhauses mit einem liebevoll grün angelegten Innenhof.

Durch die Wohnungstür über einen kleinen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Der durch die vielen Fenster helle Wohnbereich geht über in die offen gestaltete Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Vor dem Wohn- und Küchenbereich erstreckt sich die Terrasse mit fast 20 Quadratmetern und Blick in den Garten.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in eines von zwei Schlafzimmern - von dort in den zweiten Flur. Von dem Flur begehen Sie das Tageslicht-Badezimmer mit einer Wanne, einer großen Wasserfall-Dusche, einem Doppelwaschtisch, WC und einem Bidet. Das Badezimmer ist mit dunklen hochwertigen Fliesen hergestellt. Ein besonderes Highlight ist die Wand und die Tür zum Flur aus Milchglas. Ein Gäste-WC gibt es im vorderen Bereich der Wohnung.

Über beide Flure gelangen Sie in das zweite Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders sind die raumhohen Fenster in der gesamten Wohnung sowie die Schiebetüren zu den Zimmern.

Der Fußboden in der Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett versehen. Die Wände und Decken sind weiß gespachtelt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 50,00 EUR monatlich mit vermietet wird.

Auf den Fotos sind teilweise Möbel vom Vormieter zu sehen, die gegen eine Abstandszahlung in der Wohnung verbleiben können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2022
Endenergiebedarf: 81.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.12.2022
Endenergiebedarf81,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- wunderschöner Neubau von 2011
- großzügig, offen gestaltete Erdgeschosswohnung
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Kamin im Wohnbereich
- bodentiefe Fenster
- hochwertiger Fußbodenbelag aus Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse mit Holzbelag und Blick in Garten in Nord-Westausrichtung
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz für 50,00 EUR monatlich

Lage

Die Ludwig-Richter-Straße ist eine ruhige Seitenstraße von der Berliner Straße. Die Innenstadt und auch das lebhafte Holländische Viertel mit all den kleinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Ludwig-Richter-Straße liegt unmittelbar in Wassernähe zwischen dem Heiligen See und dem Tiefer See. Eine wunderschöne, grüne Umgebung, die zum Spazieren, Joggen, Erholen und im Sommer zum Baden einlädt. Dort, wo andere Urlaub machen, finden Sie Ihr neues Zuhause.

Durch die nördliche Innenstadt und die kleinen Läden im Holländischen Viertel gibt es die Möglichkeit für Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. In nur wenigen Minuten bietet Ihnen ein Lidl, ein Aldi, ein Rewe oder der Biomarkt Alnatura weitere Einkaufsmöglichkeiten.

In der schönen Innenstadt von Potsdam können Sie in zahlreichen Restaurants abends bei leckerem Essen oder einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Straßenbahnhaltestelle (Linie: 93), mit der Sie bis zum S Bahnhof Potsdam-Babelsberg mit Anbindung nach Berlin (Linie S7) gelangen. Auch mit dem Auto haben Sie über Wannsee oder die A 115 eine schnelle Anbindung nach Berlin.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
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§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Vermietungsteam
E-Mail: vermietung@hamel-immo.de
Tel.: 0151-10959428
Mobil: 0151-10959428

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