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Kapitalanlage - vermietete 2 Zi.-Whg. in ...

externe ObjnrX-Akazien-24
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10823
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage3
Größe50 m²
Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche50 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis296.000 €
Wohngeld164 €
ProvisionKäuferprovision =3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)395 €

Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus. Das Schlaf- und Wohnzimmer sowie die Küche sind einzeln über den Flur zu begehen und liegen zum ruhigen Innenhof, der mit Pflanzen, einer Sitzgelegenheit und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder schön hergestellt ist.
Durch die altbautypischen Doppelkastenfenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und lässt sie hell und freundlich wirken. Weitere Ausstattungsdetails der Wohnung sind ein dunkler Dielenfußboden in den Zimmern, die schönen altbautypischen Zimmertüren und die hohen Decken. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Mit verkauft wird ein Kellerabteil.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und wir suchen für das bestehende Mietverhältnis, an dem die Mieterin ein weiteres Interesse hat, einen Kapitalanleger.
Die im Exposé zu sehenden Fotos der Wohnung wurden vor der Vermietung erstellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.07.2028
Endenergiebedarf123,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Duschbad
- schöne, alte Türen
- schöner Grundriss
- auf dunkel gebeizte Dielen
- Etagenheizung
- Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Berlin - Schöneberg, geprägt von vielen Altbauten aus der Gründerzeit, in einer ruhigen Seitenstraße von der Martin-Luther-Straße. Nur wenige Minuten von der lebendigen Akazienstraße gelegen - ein vielfältig, dennoch unaufgeregter Kiez, der Ihnen gleichzeitig viel Grün - mitten in der Stadt bietet - zwischen dem bürgerlichen Wilmersdorf-Charlottenburg und dem Szenekiez Friedrichshain-Kreuzberg.
Der Akazienkiez ist bekannt für seine Vielfalt an Cafés, Restaurants mit einem bunten kulinarischen Angebot, Bars und vielen kleinen Läden, Feinkostläden und kleine Boutiquen zum Shoppen.
Die Vielseitigkeit macht den Bezirk aus, ob alteingesessen, zugezogen, jung oder alt, der Bezirk zieht viele Generationen an.
Sehr beliebt bei den Anwohnern ist der bekannteste und größte Wochenmarkt von Berlin, jeden Mittwoch und Samstag an dem nahegelegenen Winterfeldtplatz.
Parks und Grünflächen in der fußläufigen Umgebung wie der Rudolph-Wilde-Park oder der Heinrich-Lassen-Park laden zur Erholung, zum Spaziergang oder zum Joggen ein.
Schulen und Kindergärten für die Kleinen befinden sich im Kiez. 

Eine super Infrastruktur ist vorhanden:
Trotz der Lage in einer ruhigen Seitenstraße liegt die Wohnung sehr zentral. Sie benötigen ca. 200 Meter bis zur Bushaltestelle am Rathaus Schöneberg (Buslinien: 104, M46, N7X und N42, z. B. zum S-Bahnhof Schöneberg).
In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie mit der U7 von der U-Bahnstation Eisenacher Straße eine weitere gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nach wenigen U-Bahnstationen sind Sie am Ku’damm und dem KaDeWe.
Auch optimal ist die Anbindung an die Stadtautobahn A-100, die mit Auto in nur ca. 5 Minuten zu erreichen ist.


WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Überzeugen Sie sich bei Ihrem nächsten Besuch in Schöneberg.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
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Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Vermietungsteam
E-Mail: vermietung@hamel-immo.de
Tel.: 0151-10959428
Mobil: 0151-10959428

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