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MFH nahe Flughafen Berlin-Schönefeld in ...

externe ObjnrX-EnsembleYachthafen
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ12527
OrtBerlin / Schmöckwitz
LandDeutschland
Größe477 m²
Grundstücksgröße1.026 m²
Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis1.580.000 €
ProvisionKäuferprovision = 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl5

Objektbeschreibung

Attraktives Wohnensemble nahe Yachthafen Schmöckwitz!

Das hier angebotene Objekt besteht aus einem 1932 gebauten und 2020 hochwertig sanierten Altbau und einem 2 Familienhaus-Neubau, im gleichem Jahr fertiggestellt.

Durchdachte Grundrisse, eine gute, angenehme Mieterschaft und die hervorragende Lage sprechen für dieses Objekt. Aktuell steht die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus frei und bietet die Möglichkeit der Eigennutzung oder natürlich der Vermietung.

Gerne zeigen wir Ihnen die schöne Wohnung bei einer individuellen Besichtigung und freuen uns von Ihnen zu hören.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2029
Endenergiebedarf: 70.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.04.2029
Endenergiebedarf70,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattungsbeispiele (betrifft 4 der 6 Wohnungen):
- hochwertiges Echtholzfertigparkett
- hochwertige Fliesen und Badmöbel von Villeroy und Boch; Armaturen von Grohe
- großzügige Grundrisse
- lasse eine Vielzahl der verschiedensten Möblierungsvarianten zu
- neuster energetischer Standard inklusive solare Wassererwärmung (im Vorderhaus)
- Hochwertige Holzfaserdämmung (besonders gut für das Raumklima)
- Gartenmitbenutzung

Lage

Das ehemalige Fischerdorf Schmöckwitz gehört seit der 1920 erfolgten Eingemeindung zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick.
Wegen der naturumschlossenen Umgebung von Wäldern und Seen hat sich hier ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt, nahe dem Langen See, Seddinsee. Krossin- und Zeuthener See.
Die nicht zu dichte Besiedlung ( ca 4500 Einwohner) empfiehlt diese Lage als erholsames Wohngebiet.
Verkehrsmäßig ist Schmöckwitz durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn erschlossen, in ca 25 Autominuten kann man Berlin-Mitte oder auch die Autobahn erreichen.

Das Miethaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, ausgezeichnet durch:

- Ruhige Waldlage
- ca. 25 Fußminuten zum Yachthafen Schmöckwitz
- ca. 20 Fußminuten vom S-Bahnhof (S8, S46)
- ca. 16 Autominuten zu Flughafen Schönefeld
- nur ca. 25 min. per Bahn oder Auto in den Innenstadtbereich
- Schulen, Kitas im Umfaled
- Supermärkte, Restaurants, Cafes fußläufig erreichbar
- uvm.


WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Erik Hamel
Herr Erik Hamel
E-Mail: hamel@hamel-immo.de
Tel.: 030-96063352
Mobil: 0176-23225520

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