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Altbau im Akazienkiez nahe Rathaus Schön ...

externe ObjnrX-ETW Akazien1
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10823
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage3
Größe50 m²
Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche50 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis296.000 €
Wohngeld164 €
ProvisionKäuferprovision =3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)395 €

Objektbeschreibung

Zentral, ruhig und unweit des Rathauses Schöneberg liegt dieser repräsentative Altbau. Die ganze Anlage ist in einem sehr gut gepflegten Zustand. Hier macht der Hausverwaltung einen wirklich guten Job. Aber auch die gute Wohngemeinschaft trägt dazu bei. Es handelt sich um eine beliebte und sehr gefragte Lage. Alles was man zum täglichen Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreicht. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafes und Bistros, die U-Bahn, ein Schwimmbad, Schulen und Kindergärten, der Rudolph-Wilde-Park uvm.
Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem linken und rechten Seitenflügel, sowie einem kleinen Anbau am rechten Seitenflügel.
Die Wohnung, die hier zum Verkauf steht, liegt im 2.OG des rechten Seitenflügels. Sie begeistert durch Ihren Schnitt, denn sie hat ein geräumiges Schlafzimmer und großes Wohnzimmer. Für Singles und Paare ist diese Wohnung wunderbar geeignet. Da die Wohnung vermietet ist, präsentiere ich Ihnen Bilder, die vor der Vermietung gemacht worden sind. Sollte ich nun Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gern für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Schauen Sie einfach selbst und lassen Sie sich begeistern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.07.2028
Endenergiebedarf123,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Duschbad
- schöne, alte Türen
- schöner Grundriss
- auf dunkel gebeizte Dielen
- Etagenheizung
- Keller

Lage

Der Bezirk Schöneberg gehört zu einem der beliebtesten Bezirke bei Alt und Jung. Er steht für Szeneleben, bunte Vielfalt und auch bürgerliches Ambiente. Hier finden Sie ein großes Angebot in Richtung Kultur- und Kneipenszene, sowie ruhige und gediegenen Bereiche, wie z.B. in Friedenau oder dem Bayerisches Viertel. Geographisch gesehen, liegt Schöneberg zwischen dem Szenebezirk Kreuzberg und dem bürgerlich Wilmersdorf. Der Einfluss beider Bezirke prägt den guten Mix der Einwohner. Schöneberg ist über die Grenzen Berlins bekannt, hierzu trägt mit Sicherheit der Wochenmarkt am Winterfeldplatz bei. Auf diesem findet man eine große Auswahl an hochwertigen Gemüse, Käse und Obst, ausgefallene Blumen und Kleidung uvm.. Nach erfolgreichen bummeln über den Markt, laden die Cafes im direkten Umfeld zum verschnaufen oder treffen mit Freunden ein.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Überzeugen Sie sich bei Ihrem nächsten Besuch in Schöneberg.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Erik Hamel
Herr Erik Hamel
E-Mail: hamel@hamel-immo.de
Tel.: 030-96063352
Mobil: 0176-23225520

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