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Objektbeschreibung

Wohlfühloase in Rüdnitz
Direkt am Feld gelegen und in einer kleinen Wohnsiedlung, befindet sich dieses wunderschöne Reihenmittelhaus. Ausreichend Platz, für Paare und kleine Familien, finden Sie hier auf ca. 110m² und derzeit 3,5 Zimmer. Die Eigentümer haben das Haus nach ihren Vorstellungen so umgebaut das der Focus auf die Wohnräume gelegt wurde, in denen man sich tagsüber am meisten aufhält. Entstanden sind ein großes, sonniges Wohnzimmer, eine riesige Küche mit moderner Einbauküche, Platz für einen großen Esstisch und Zugang zum Wintergarten. Vom letzteren hat man einen wunderbaren Blick in den Garten mit seinem Goldfischteich. Hinter dem Garten liegt ein Feld, welches zum Joggen, Spazierengehen oder auch zum Spielen einlädt.
Das Haus bietet aber noch mehr. Fangen wir mit dem Doppelcarport inkl. einem Geräteschuppen direkt vor der Tür an. Sie parken vor dem Haus, sind vom Regen geschützt und können von dort bequem Ihr Auto Be- und Entladen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im 1. OG finden Sie neben dem großen Wohnzimmer, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und eigenem Balkon.
Eine wunderbare Immobilie, in der es sich herrlich leben lässt und die Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Schauen Sie selbst bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 16.09.2026Endenergieverbrauch: 49.74 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1995Wesentlicher Energieträger: FernwärmeKlasse: B

Lagebeschreibung

Im Wohnpark Rüdnitz findet man ländliche Idylle vor den Toren Berlins. Das Objekt befindet sich ca. 20 km nordöstlich von der Hauptstadt.

Innerhalb von nur 45 Minuten erreicht man per Pkw oder Regionalbahn ab Rüdnitz das pulsierende Zentrum
der Metropole. Den nächsten S-Bahnhof in Bernau bei Berlin mit Direktverbindung nach Berlin erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 5 km entfernten Bernau oder Biesenthal.

Ausstattung

- Carport 2 Stellplätze
- große Küche mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Balkon
- schöner Garten mit Teich und Zugang zum Feld
- Abstellkammer
- großes Wohnzimmer
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Wannenbad

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

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Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.